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毛坯房验房收房攻略

 1、重要性(后果)和原则:
很多第一次置业的同学在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序,让我们一起来看看注意事项吧;
手续部分:
1、学习交房都有哪些手续:
1、 在预定的交房日期之前,同学们会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、关于验收
同学们应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
2、不要忘记让开发商出示/索取“三书一证一表”
三书
《建设工程质量认定证书》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
一证
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表
《竣工验收备案表》

3、签署房屋交接书
同学们对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;
对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。(知道验房的重要性了吧)
验房工具
验房都需要哪些工具
工具
工具照片
来源
作用
验收问题图片
出现问题的解决办法
红外线水平仪
专业工具验房师带
检测墙面与墙面是否水平

对角检测尺
检测方形物体两对角线长度对比偏差

垂直水平尺
垂直度,水平度,平整度检测

小锤
检测墙面空鼓质量

直角尺


靠尺


塞尺


镜子


线轴


卷尺
测量顶梁,窗框,卫生间高度

验电插座
检测电路线序

万用表


洗脸盆
业主自备
用于验收下水管道

计算器
用于计算数据面积

水笔
用于签字

扫帚
打扫室内卫生

小凳子
时间长,可休息一下

报纸、塑料带,包装绳
预先封闭下水管道


验房流程
验房前
1、约定一个日期,同学们带着专业的验房师就可以来验房啦,验房之前首先要去物业部门查看相关的资料
《住宅质量保证书》
需要查阅_可带走
《住宅使用说明书》
需要查阅_可带走
《竣工验收备案表》
面积实测表
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
需要查阅_可带走
2、同时,还有同学们需要看的资料,(千万不要忽略啦,不要急着去验收房屋的质量)
A核实面积、合同及价钱多退少补问题
B认售楼合同附图与现实是否一致
C结构是否和原设计图相同
D房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
3、看完那些资料后,咱们基本就可以去验收房子
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另说)等几把。接着就可以同验房师、物业人员一起去房子里了。(记得拿工具哦)
验房九步曲,主要部分
1、墙面
a、检查墙面是否有开裂。
b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
2、屋顶
a、检查屋顶是否有开裂。
b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可
3、地面
        a、检查地面是否平整。
b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
4、门窗
a、检查门窗的强度
b、检查窗的功能
       ①门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
 ②五金配件:齐全,位置正确,牢固
  ③密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
 ④门窗框,扇垂直,不弯曲
 ⑤玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
 ⑥窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
5、电路
a、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
   
如图显示说明没有问题
6、水路
    水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。
7、燃气管路:
    燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
8、验防水:
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上开发商都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
    简单的教大家一招可以自己来做防水验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。
9、验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量 的。
特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!

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